估价对象概况：本估价对象是一幢2层楼宾馆，1993年7月建成完工并投入使用。该旅馆拥有46个客房，其中32个单人间，14个标准间，客房使用面积为1158平方米；位于一个中等规模城市的一般性的开发区附近，离城中心约15公里，交通便利；年营业天数为351天。该旅馆的主要客人是商务旅游人士。旅馆占地3628平方米，基准地价为560元/平方米，建筑成本约为1 780 000元。估价要求：评估该旅馆房地产2001年7月20日的市场价值。