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每日一练：注册会计师考试经济法每日一练(2017/10/16)
【分析解答题】甲将其位于某住宅楼顶楼的房子出租给乙，租期2年，月租金9000元，双方对租金支付方式未约定。书面租赁合同签订当日，乙向甲支付了1年的租金。 
租期第2月，房屋天花板出现严重漏雨，乙通知甲维修，甲以合同未约定维修条款为由拒绝。 
因房屋漏雨严重影响居住，乙请人进行维修，花去维修费用8000元，并在此期间租住在宾馆花去3000元。 
租期第5月，乙和其家人出国半年，行前，经甲同意将房子租给丙，租期半年。丙租赁期间，不当使用造成洗衣机损坏。乙回国后，甲要求乙进行赔偿，乙提出洗衣机系由丙损坏，甲应向丙索赔。 
租期第13月，甲要求乙按照合同支付第2年租金，乙拒绝，并要求甲支付维修费用及维修期间住宾馆费用。 
租期第14月，乙在未告知甲的情况下，在客厅造了一个壁炉，甲知悉后，要求乙拆除。 
租期第15月，甲在未告知乙的情况下，将房屋出卖给自己的姐姐丁并于3日后办理房屋转让登记。乙以优先购买权受到侵害为由，要求甲承担赔偿责任。丁则通知乙1个月内搬出。 
要求：根据上述内容，分别回答下列问题： 
(1)甲是否有维修义务?乙能否要求甲支付维修费用及维修期间住宾馆费用?并说明理由。 
(2)甲是否有权要求乙赔偿洗衣机损坏的损失?并说明理由。 
(3)租期第13月时，乙是否有权拒绝甲关于支付第2年租金的要求?并说明理由。 
(4)甲是否有权要求乙拆除壁炉?并说明理由。 
(5)丁是否取得了房屋所有权?并说明理由。 
(6)乙关于其优先购买权受到侵害的主张是否成立?并说明理由。 
(7)丁能否要求乙1个月内搬出?并说明理由。 

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网考网试题解析：
(1)①甲有维修义务。根据规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。②乙有权要求甲支付维修费用，但不能要求甲交付维修期间住宾馆费用。根据规定，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 (2)甲有权要求乙赔偿洗衣机损坏的损失。根据规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。  (3)乙有权拒绝甲关于支付第2年租金的要求。根据规定，支付期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》的有关规定仍不能确定的，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。  (4)甲有权要求乙拆除壁炉。根据规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本题中，乙建造壁炉未取得甲的同意，甲可以要求其恢复原状。  (5)丁取得了房屋所有权。根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。在本题中，甲与丁已经办理房屋变更登记手续，丁取得了房屋所有权。  (6)乙关于其优先购买权受到侵害的主张不成立。根据规定，出租人将房屋出卖给近亲属(包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女)，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。  (7)丁无权要求乙1个月内搬出。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在本题中，甲与乙签订的租赁合同在房屋所有权转移至丁后继续有效，在原租赁合同有效期内，丁无权要求乙搬出。 查看试题解析出处>>
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