房地产估价师考试题库_网考网(Netkao.com)

由于施工工期延长，开发商要承担的风险有()。A．使项目的规模、布局发生变化B．承
由于施工工期延长，开发商要承担的风险有()。
A、使项目的规模、布局发生变化
B．承担更多的贷款利息
C．增加房地产开发项目的融资成本
D．还要承担总费用上涨的风险
E．合约变更引起的风险
收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有()。A．潜在毛租金收入B．经营费用C．
收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有()。
A．潜在毛租金收入
B．经营费用
C．租金损失
D．其他收入
E．报酬率高低
2008年8月，A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2公
2008年8月，A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2公项的住宅建设用地使用权(非保障性住房和普通商品住房项目用地)，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等项工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为两年半，工程合同价为2600万元。2009年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2010年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2011年4月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年3月将其在2007年11月购买并交纳有关税费且办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2010年9月将其另一套住房出租给李某居住。
A房地产开发公司转让此项目，其中，土地增值税纳税人是()。
A、A房地产开发公司

B、建筑公司

C、D房地产开发公司

D、魏某
估价报告书中说明的()限定了其用途。A．估价原则B．估价方法C．估价目的D．估价
估价报告书中说明的( )限定了其用途。 A．估价原则 B．估价方法 C．估价目的 D．估价对象状况
在经济评价指标中，以下()属于动态指标。A．FNPVB．FIRRC．动态投资回收
在经济评价指标中，以下()属于动态指标。
A．FNPV
B．FIRR
C．动态投资回收期
D．成本利润率
E．投资利润率
非经济特区W市A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价
非经济特区W市A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为()元。

A、500 B．1000
C、2500
D、3000
房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是()。A．借
房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是()。
A．借款偿还期
B．偿债备付率
C．流动比率
D．利息备付率
E．内部收益率
下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。A．周期风险B．比较风险C．资本价值
下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。 A．周期风险 B．比较风险 C．资本价值风险 D．时间风险
国家无偿收回划拨土地使用权的原因有()。A．土地使用者自动放弃土地使用权B．矿场
国家无偿收回划拨土地使用权的原因有()。
A、土地使用者自动放弃土地使用权
B．矿场、机场等核准报废土地
C．非法转让土地
D．不按批准用途使用土地
E．转让时未补交土地使用权出让金或土地收益