房地产估价师考试题库

以下可申请行政复议的行政行为是()。A．认为行政机关不履行商品购销合同的B．认为

某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为10

土地使用权出让，也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使

下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是()。A．在房地产市场

目前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一座出租写字楼要估价。该写字

民事法律关系由()所构成。A．形式B．主体C．客体D．内容E．主张

一购房者以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇

房地产开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法是()。A．随行

采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为()。A．资本化率=安全利率+

某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合为5000万元

《房屋登记办法》进一步明确，()，当事人申请的不是房屋所有权转移登记。A．买卖房

房地产开发商甲公司申领到了经济发达的A市旧城区改造房屋拆迁许可证，在拆迁过程中与

间接融资的局限性主要表现在()。A．隔断了资金供求双方的直接联系B．在一定程度上

注表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的，正(负)值表示可比实例的房地产状况

注表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的，正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度。
当地2003年1～8月房地产价格定基指数为：1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、1051。
比准价格计算如下：
1．交易日期修正系数。
(1)K_A=99.7%。
(2)K_B=99.0%。
(3)K_c=99.2%。
2．求取比准价格。
(1)比准价格A=6000元/m²×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100×100/100×100/99×100/99×101/100=6617元/m²。
(2)比准价格B=6800元/m²×99.0%×100/100×100/102×100/99×100/101×100/100×100/100×100/102×100/100×100/102=6344元/m²。
(3)比准价格C=6900元/m²×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100×100/100×100/101×100/102×100/103=6201元/m²。
(4)比准价格计算结果：(6617+6344+6201)元/m²÷3=6387元/m²。

某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自

经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前()年平均年产

影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有()。A．自然特征，如山地和河流等B．细

如果整体上市场需求下降，房地产就难以销售出去从而难以变现，进而给房地产投资者带来

某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部

资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与价