房地产估价师考试题库

某县下辖的 H 镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋， 2019 年 3 月 28 日发布了征收决定公告，甲评估机构于 2019 年 4 月 13 日签订了房屋征收评估委托合同，并于 2019 年 4 月 15 日开始进场实地查勘， 5 月 5 日甲评估机构出具估价报告。

1. 该街区的房屋征收主体为 () 。

A. 县房屋征收办公室

B. 镇人民政府

C. 县人民政府

D. 县国土资源管理局

2. 被征收房屋评估的价值时点为 2019 年 () 。

A.3 月 28 日

B.4 月 13 日

C.4 月 15 日

D.5 月 5 日

3. 在评估过程中，房屋用途确定的依据为 () 。

A. 实际用途

B. 不动产权证上记载的用途

C. 该人民政府认定、处理结果

D. 县人即女府认定、处理结果

4. 应在在评估实地查勘表上签名成盖章的单位或个人为 () 。

A. 房地产实际使用人或管理人

B. 被征收人

C. 房屋征收部门

D. 注册房地产估价师

5. 甲评估机构取得该评估业务的方式为 () 。

A. 人被征收人协商选定

B. 房屋征收部门组织被征收人投票多数决定

C. 房屋征收部指定

D. 可以摇号抽签随机确定

6. 2019 年 5 月 1 日，秦某与甲房地产开发公司 ( 以下称甲公司 ) 签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为 88 ㎡、售价 15000 元 / ㎡的首套商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为 3% 。 2019 年 7 月 1 日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为 94.6 ㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

若秦某接受住房并办理不动产权证，则秦某应缴纳的契约为（）元。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570

7. 房屋竣工前，秦某可能申请的不动产登记为 () 。

A. 所有权预告登记

B. 抵押权预告登记

C. 转移登记

D. 抵押登记

8. 关于卫生间渗水事项处理的说法，正确的为 () 。

A. 秦某依法可以要求退房

B. 能否退房，要看合同有无约定

C. 合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决

D. 秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题

9. 关于房屋面积误差，秦某可选择的处理方式为 () 。

A. 依法要求退房

B. 不退房，应补缴购房款 3.96 万元

C. 要求甲公司双倍返还定金

D. 不退房，应补缴购房款 9.30 万元

10.甲房地产开发公司 ( 以下称甲公司 ) 为境内上市企业，注册资本为 3 亿元。 2019 年甲公司在 F 市开工建设了一个用地面积为 60 万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为 18 万平方米，道路用地面积为 10 万平方米，住宅基底总面积为 24 万平方米，住宅平均层数为 5 层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外， 2019 年甲公司的开发量比上年增长了 10% ，但开发费用仅增长 8%;2019 年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为 80649 万元，其中法定公积金 16000 万元，负债为 75412 万元，其中借款 45000 万元 ; 税前利润 3800 万元，企业所得税率 25% 。

甲公司开发住宅区的住宅建筑容积率为 () 。

A.0.40

B.0.57

C.2.00

D.2.17

11.2019 年甲公司产品单位成本比上年降低了 ()

A.1.82%

B.2%

C.18%

D.20%

12. 甲公司在股息红利分配时，符合《公司法》规定的财务处理为 ()

A. 提取法定公积金 0 万元

B. 按股东持股比例分配 2850 万元

C. 提取法定公积金 380 万元

D. 按股东持股比例分配 3800 万元

13. 甲公司的资产负债率为 () 。

A.28.83%

B.48.32%

C.55.80%

D.93.50%

14. 甲公司在融资活动中，可利用的直接融资方式为 () 。

A. 银行货款

B. 信托货款

C. 发行股票

D. 发行债券

15. 甲公司的经营行为中，形成民事法律关系的为（）。

A. 住宅预售

B. 向银行借款

C. 发行公司债券

D. 申请住宅预售许可