房地产估价师考试易错题(2016-2-5) |
第1题: 房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分,具体包括有形的实体、该实体的质量以及( )。 A.相应配套的基础设施 B.土地的形状 C.组合完成的功能 D.立体空间 |
【单选题】: |
第2题: 某宗土地面积2000m2,城市规划规定的限制指标为:容积率3,建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下,下列建设方案中最可行的是(
)。 A.建筑物地面一层建筑面积为800m2,总建筑面积为5000m2 B.建筑物地面、层建筑面积为1400m2,总建筑面积为5000m2 C.建筑物地面一层建筑面积为600m2,总建筑面积为5500m2 D.建筑物地面一层建筑面积为600m2,总建筑面积为2500m2 |
【单选题】: |
第3题: 在符合城市规划和建筑结构安全的条件下,住宅所有权人寻找他人出资,合作加盖房屋并进行分成,属于动用( )的行为。 A.宅基地所有权 B.空间利用权 C.地役权 D.建筑物相邻关系 |
【单选题】: |
第4题: 某宗面积为3000m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为960元/m2。理论上应补地价(
)万元。 A.78 B.882 C.1210 D.1272 |
【单选题】: |
第5题: 某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用,与之类似的现房价格为5000元/m2,现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计,该幢房地产目前的价格应为(
)元/m2。 A.4400 B.4409 C.4445 D.4455 |
【单选题】: |
第6题: 一套建筑面积为100m2,单价为2000元/m2的住宅,首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,贷款年利率为5.31%,则该套住宅的(
)。 A.实际单价为2000元/m2,实际总价为30.16万元 B.实际单价为1950元/m2,实际总价为20万元 C.实际单价为2000元/m2,实际总价为20万元 D.实际单价为2000元/m2,实际总价为30.16万元 |
【单选题】: |
第7题: 现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为( )。 A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量 B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量 D.存量+新增竣工量-拆毁量 |
【单选题】: |
第8题: 同区位的甲、乙、丙三种房地产,当价格变化百分比为10%时,需求量变化百分比分别为30%、10%、0,则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是( )。 A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性 C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性 |
【单选题】: |
第9题: 城市房屋拆迁补偿估价中,实行房产权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则( )。 A.估价时点为未来,估价对象为未来状况 B.估价时点与房地产状况均为现在 C.估价时点为现在,估价对象为未来状况 D.估价时点为现在,估价对象为过去状况 |
【单选题】: |
第10题: 某建筑物的建筑面积为2000m2,占地面积为3000m2,现在重新获得该土地的价格为800元/m2,建筑物重量价格为900元/m2,而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/
m2。则该建筑物的成新率为( )。 A.44% B.50% C.67% D.94% |
【单选题】: |