| 房地产估价师考试易错题（2017/9/22） |
| 第1题：某宗地的面积为1000m2：采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为( )元/m2。
A．2160 B．2175 C．2181 D．2205 |
| 【单选题】： |
| 第2题：某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.32、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以推断( )。
A．该国家的居民收入分配趋于平均化 B．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 C．该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势 D．该国家的国民收入呈现出上升的趋势 |
| 【单选题】： |
| 第3题：针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。
A．主观合理价值和公开市场价值 B．主观合理价值和非公开市场价值 C．主观合理价值和客观合理价值 D．公开市场价值和非公开市场价值 |
| 【单选题】： |
| 第4题：某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/㎡补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50㎡，实际建筑面积为60㎡，其中10㎡建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80㎡，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。
1刘某应补交房款为（ ）万元。 A.5.60 B.8.40 C.8.55 D.22.40 2关于安置李某的说法，正确的为（ ）。 A.应由拆迁人负责安置 B.应由刘某负责安置 C.如果房屋租赁合同及时解除，无安置义务 D.如果房屋租赁合同未解除，在未实行安置的情况下，临时过渡房屋应由李某居住 3关于刘某申请安置房的房屋登记的说法正确的为（ ）。 A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记 B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案 C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登 D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记 4关于刘某取得安置房应缴纳税费的说法，正确的为（ ）。 A.应缴纳房屋所有权登记费80元 B.免征营业税 C.免征契税 D.无须交纳土地增值税 |
| 【分析题】： |
| 第5题：房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是( )。
A．开发商 B．承包商 C．监理单位 D．相关的政府部门 |
| 【单选题】： |