| 房地产估价师考试易错题（2017/12/4） |
| 第1题：在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流结合起来，在综合考虑主要风险因素影响的情况下，对随机收入、支出流的概率分布进行估计，并对各个收入、支出流之间的名种关系进行探讨，用项目预期收入、成本及净效益的现值的平均离散程度来度量风险，进而得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是( )。
A．概率分析 B．蒙特卡洛法 C．解析法 D．杠杆分析 |
| 【单选题】： |
| 第2题：个人住房贷款的风险，主要表现不包括( )。
A．操作风险 B．市场风险 C．利率风险 D．信用风险 |
| 【单选题】： |
| 第3题：处分抵押房地产所得金额，应首先( )。
A．扣除土地出让金 B．支付处分抵押房地产的费用 C．偿还抵押权人债权 D．扣除抵押房地产应缴纳的税款 |
| 【单选题】： |
| 第4题：某个国家自2000年至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。
A．该国家的居民收入分配趋于平均化 B．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 C．该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势 D．该国家的居民收入呈现出上升的趋势 |
| 【单选题】： |
| 第5题：某宗房地产的正常成交价格为4000元/m2，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则卖方实际得到的价格为( )元/m2。
A．3800 B．3520 C．3700 D．3720 |
| 【单选题】： |