房地产估价师习题练习
| 房地产估价师考试每日一练（2018/1/30） |
第1题：净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为( )。
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| 【单选题】： |
| 第2题：( )是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。
A．银行汇票 B．支票 C．信用卡 D．银行券 |
| 【单选题】： |
| 第3题：A房地产开发公司在z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由( )审批。 A．国务院 B．国土资源部 C．Z省人民政府 D．A市人民政府 |
| 【单选题】： |
| 第4题：承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为( )万元。
A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.58 |
| 【单选题】： |
| 第5题：某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A．89.74 B．91.52 C．93.84 D．97.22 |
| 【单选题】： |
| 第6题：拆迁人对必须拆除的违章建筑( )。
A．给予适当补偿 B．不予补偿 C．等价补偿 D．收取罚款 |
| 【单选题】： |
| 第7题：（ ）负责一级房地产估价机构资质许可。
A.国务院 B.国务院建设行政主管部门 C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D.省级政府建设行政主管部门 |
| 【单选题】： |
| 第8题：可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般( )。
A．不能作为可比实例 B．取相同的部分作可比性 C．仍然允许适当做一定范围内一定时间内的可比实例 D．仍然可作为可比实例 |
| 【单选题】： |
| 第9题：影响房地产市场发展的( )因素，是指传统观念及消费心理、福利、人口数量等内容。
A．家庭 B．社会 C．文化 D．政策 |
| 【单选题】： |
| 第10题：房地产权属登记分为( )。①房屋总登记；②初始土地登记；③房屋初始登记；④房屋转移登记；⑤房屋变更登记；⑥房屋他项权利登记；⑦房屋注销登记；⑧变更土地登记。
A．①②④⑥ B．①③④⑤⑥⑦ C．①②③⑧ D．①②③④⑤⑥⑦⑧ |
| 【单选题】： |