房地产估价师在线答题

每日一练：房地产估价师考试案例与分析每日一练(2018/4/21)
【分析解答题】张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题：
1、如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现阶段租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响？
2、如果张某购房的目的是自住，并希望立即入住，则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响？
3、该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买入价决定？为什么？
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网考网试题解析：
1.应将现有的租约所定的租金与市场平均租金相对比较，若现有租金高于市场平均租金，则现有租约有助于提高该住宅的买入价；若现有租金低于市场平均租金，则现有租约将会使该住宅的买入价趋低。 2.显然有影响，现有租约将会使该住宅的买入价下降。 3.该住宅的最终成交价格应以市场价为主来确定，而不是由购房者张某可以完全确定的。 查看试题解析出处>>
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