| 房地产估价师考试每日一练（2018/6/1） |
| 第1题：替代原则是针对（ ）而言的。
A.房地产状况 B.估价对象 C.估价结果 D.估价目的 |
| 【单选题】： |
| 第2题：某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于( )
A．3275元/m2 B．3287元/m2 C．3402元/m2 D．4375元/m2 |
| 【单选题】： |
| 第3题：不属于在可行性研究中规划设计方案选择的是( )。
A．市政规划方案选择 B．项目构成及平面设计 C．建筑规划方案选择 D．市场调查分析 |
| 【单选题】： |
| 第4题：某套住宅的采光受到影响。受影响前的年租金为3万元，受影响后的年租金为2.5万元。该住宅的预期剩余价值寿命为30年，报酬率为8%。该住宅因采光受影响导致的价值减损为( )万元
A．0.50 B．5.63 C．6.25 D．28.14 |
| 【单选题】： |
| 第5题：27。某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1200万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，销售税费为18万元，投资利息为15万元，投资利润率为15%，则开发利润为( )万元。
A．346.5 B．349.2 C．348.75 D．351.45 |
| 【单选题】： |
| 第6题：在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是( )。
A．成交价≥最高价≥最低价 B．成交价≥最低价≤最高价 C．最高价≥成交价≥最低价 D．最高价≥最低价≥成交价 |
| 【单选题】： |
| 第7题：房地产开发项目的前期工作的内容不包括( )。
A．征地、拆迁、安置、补偿 B．规划设计及建设方案的制订 C．施工现场的水、电、路通和场地平整 D．施工建设 |
| 【单选题】： |
| 第8题：下列说法正确的是( )。
A．合同履行费用的负担不明确的，由双方分担 B．合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行 C．逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行 D．逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行 |
| 【单选题】： |
| 第9题：下列职能中，属于保险基本职能的是( )。
A．分散危险 B．融通资金 C．防灾防损 D．分配资金 |
| 【单选题】： |
| 第10题：开发经营期的起点是( )。
A．取得估价对象的日期 B．开始施工建设的日期 C．开始预售的日期 D．开始销售的日期 |
| 【单选题】： |