| 房地产估价师考试易错题（2018/6/27） |
| 第1题：某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元／㎡，销售税费为300元/㎡，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元／㎡。
A.1840 B.2840 C.3000 D.3300 |
| 【单选题】： |
| 第2题：下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是( )。
A．债权人通常是商业银行 B．不能用于偿还土地购置贷款 C．主要担保物为在建工程及相关土地使用权 D．还款资金来源通常是销售收入 |
| 【单选题】： |
| 第3题：甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（ ）年。
A.33 B.35 C.43 D.34 |
| 【单选题】： |
| 第4题：某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。
A．居住区 B．居住小区 C．居住组团 D．居住社区 |
| 【单选题】： |
| 第5题：某房地产商以2000万元购置一幢写字楼，当时年通货膨胀率为2%，一年后该写字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，同类投资的平均社会报酬率是10%，则该房地产商投资净收益是（ ）万元。
A.40 B.-39．22 C.39．22 D.0 |
| 【单选题】： |