| 房地产估价师考试易错题（2018/7/23） |
| 第1题：某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价( )万元。
A．78 B．882 C．1210 D．1272 |
| 【单选题】： |
| 第2题：关于长期趋势法的功用，下列说法不正确的有( )。
A．长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测 B．长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算 C．长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整 D．长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏 |
| 【单选题】： |
| 第3题：某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交价格为( )。
A．2000元/m2 B．2200元/m2 C．2400元/m2 D．2500元/m2 |
| 【单选题】： |
| 第4题：确定用于敏感性分析的经济评价指标，通常采用的指标为( )。
A．投资回收期 B．内部收益率 C．财务净现值 D．开发商利润 |
| 【单选题】： |
| 第5题：下列属于会计恒等式的是( )。
A．资产-费用＝负债+所有者权益-收入 B．所有者权益＝资产+负债 C．资产+费用＝负债+所有者权益+收入 D．负债＝资产+所有者权益 |
| 【单选题】： |