房地产估价师考试

根据网考网考试中心的统计分析，以下试题在2018/11/22日房地产估价师考试习题练习中，答错率较高，为：39%
【单选题】购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期( )。
A．小于5年
B．在4～5年之间
C．在5～6年之间
D．在3～4年之间
网考网参考答案：B，答错率：39%
网考网试题解析：
年份 0 1 2 3 4 5 现金流量 30 30 30 30 30 现金流出量 100 净现金流量 -100 30 30 30 30 30 NPV (i=10%) 净现值 -100 27.27 24.79 22.54 20.49 18.63 累计净现值 -100 -72.73 -47.94 -25.4 -4.91 13.72 动态投资回收期=(累计净现金流量现值开始出现正值的期数-1)+(上期累计净现金流量现值的绝对值/当期净现金流量现值)=[(5-1)+4.91/18.63]年=4.26年 查看试题解析出处>>