房地产估价师考试

根据网考网考试中心的统计分析，以下试题在2018/11/22日房地产估价师考试习题练习中，答错率较高，为：40%
【单选题】王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m²，外墙面积为7m²，单元间分隔墙面积为10m²，公摊面积为5m²，那么，可出租面积应为( )m²。
A．48.5
B．49
C．51
D．45.5
网考网参考答案：A，答错率：40%
网考网试题解析：
根据《房产测量规范》(GB/T17986—2000)，“成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影的一半计算套内墙体面积”。套内建筑面积=套内房屋的使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积，其中套内墙体面积=各套之间的分隔墙水平投影面积的一半+套与公共建筑空间的分隔墙水平投影面积的一半+外墙(包括山墙)水平投影面积的一半。对此题而言，套内建筑面积=(35+7/2+10/2)m 2 =43.5m 2 ，可出租面积：套内建筑面积+分摊公用建筑面积=(43.5+5)m 2 =48.5m 2 。 查看试题解析出处>>