| 房地产估价师考试易错题（2018/11/23） |
| 第1题：购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期( )。
A．小于5年 B．在4～5年之间 C．在5～6年之间 D．在3～4年之间 |
| 【单选题】： |
| 第2题：如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( )。
A．10.38% B．11.07% C．12.45% D．13.62% |
| 【单选题】： |
| 第3题：对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在( )倍以上。
A．3 B．4 C．5 D．6 |
| 【单选题】： |
| 第4题：王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。
A．48.5 B．49 C．51 D．45.5 |
| 【单选题】： |
| 第5题：某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。
A．16.41% B．16.53% C．16.63% D．16.81% |
| 【单选题】： |