| 房地产估价师考试模拟试题（2019/1/5） |
| 第1题：当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度大致接近时，宜采用( )预测房地产的未来价格。
A．数学曲线拟合法 B．平均增减量法 C．平均发展速度法 D．移动平均法 |
| 【单选题】： |
| 第2题：商业区某商场共6层，每层建筑面积3000m2，土地使用年限为40年，从1996年5月18日起计。该商场1层至4层于1998年5月18日租出，租期为5年，月租金为每平方米240元，且每年不变；5层至6层于1998年7月1日租出，租期为3年，月租金为每平方米210元，现空置。问现评估该商场带租约出售的价格，应优先选用哪两种估价方法，并写出估价技术路线。 |
| 【分析题】： |
| 第3题：不属于处置抵押物要求的是（ ）。
A．长期价值市场稳定 B．变现性较强 C．价格比较稳定 D．市场广阔 |
| 【单选题】： |
| 第4题：在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是( )。
A．目标定价法 B．价值定价法 C．挑战定价法 D．成本加成定价法 |
| 【单选题】： |
| 第5题：当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×( )×临街宽度。
A．单独深度价格修正率 B．累计深度价格修正率 C．平均深度价格修正率 D．混合深度价格修正率 |
| 【单选题】： |
| 第6题：甲、乙两块其他条件相似的相邻土地，甲土地单价为1500元／㎡，容积率为4，土地使用年限为50年，乙土地单价为1130元／㎡， 容积率为3，土地使用年限为60年，以楼面地价来判断，投资乙地块较甲地块更经济(土地报酬率为6％) ( ) |
| 【判断题】： |
| 第7题：某银行为开发商提供两种方案贷款条件，甲方案的贷款利率为17%，按季计息；乙方案的贷款利率为18%，一年计息一次，从支付利息角度开发商适宜选择()。 A．方案甲 B．方案乙 C．方案甲和方案乙均可 D．无法判断 |
| 【单选题】： |
| 第8题：下列对国家实行土地登记注册核发证书表述有错误的是( )。
A．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》 B．属于集体土地的，核发《集体土地所有证》 C．使用国有土地的，核发《国有土地所有证》 D．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》 |
| 【单选题】： |
| 第9题：当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以( )进行估价。
A．保持现状前提 B．装修改造前提 C．转换用途前提 D．重新利用前提 |
| 【单选题】： |
| 第10题：保险的基本职能是通过保险人的资产业务实现的，而保险的融通资金职能则是通过保险人的负债业务实现的。() |
| 【判断题】： |
| 第11题：学校兴办的招待所用房，可免征房产税。() |
| 【判断题】： |
| 第12题：某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为( )m2。
A．1200 B．120 C．3333 D．333.3 |
| 【单选题】： |
| 第13题：某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值480万元。其中一层价值是二层的1.5倍，二层价值是三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的是()。 A．按建筑面积分摊，二层占有的土地份额为33.3% B．按房地价值分摊，二层占有的土地份额为30.0% C．按土地价值分摊，二层占有的土地份额为35.0% D．按房地价值分摊，一层占有的土地份额为45.0% E．按土地价值分摊，一层占有的土地份额为47.9% |
| 【多选题】： |
| 第14题：下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述错误的是（ ）。
A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师 B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师 C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师 D.三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师 |
| 【单选题】： |
| 第15题：某在建工程开工于2001年3月1日，用地总面积2000m2，建筑容积率为5.1，用途为公寓。土地使用年限为50年，从2001年3月1日起计。土地取得费用为楼面地价每平米1000元，该公寓正常建设期为2年，建设费用为每平米建筑面积2500元，至2001年9月1日已完成主体封顶，已投入了建设费用的45%。估计该公寓可按期建成，建成后即可出租。可出租面积的月租金为每平米80元，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为80%，出租期间运营费用率为30%。又知当地购买在建工程应缴纳的税费为购买价格的5%。试利用上述资料采用现金流量折现法估算该在建工程于2001年9月1日的正常购买总价和按建成后的建筑面积折算的单价。假定资本化率为8%，折现率为14%。 |
| 【分析题】： |
| 第16题：停车指数，即每100m2营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建议的指数，依商场的规模不同在( )之间。
A．4～5 B．5～6 C．6～7 D．7～8 |
| 【单选题】： |
| 第17题：以下难以用市场法进行估价的有( )。
A．住宅 B．写字楼 C．房地产开发用地 D．在建工程 |
| 【单选题】： |
| 第18题：房地产现今不仅是一种重要的资源和财产、生产要素或生活必需品，而且是一种商品和资产，成为()的主要对象。 A．交易 B、交易和投资 C、交换 D、投资 |
| 【单选题】： |
| 第19题：从一个城市来看，房地产价格总体上是从市中心向郊区递减。（ ） |
| 【判断题】： |
| 第20题：从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括()等。 A、有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B．“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产 C．有租约限制的房地产 D．未来状况下的房地产 E．共有的房地产 |
| 【多选题】： |