房地产估价师考试

【单选题】某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米，报酬率是l0%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是( )。
A．700000元
B．695554元
C．777268元
D．800500元
网考网参考答案：C
网考网解析：
租赁期限内的年净收益＝200×180×(1-30%)×12＝302400(元) 租赁期限外的年净收益＝200×200×(1-30%)×12＝336000(元) V＝302400÷(1+10%)+302400÷(1+10%) 2 +336000÷(1+10%) 3 ＝777268(元) 查看试题解析出处>>