| 房地产估价师考试每日一练（2019/1/16） |
| 第1题：在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是( )。 A、对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性 B．对估价对象进行实地查看 C．了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况 D．将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照 E．拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片 |
| 【多选题】： |
| 第2题：在评估一宗房地产的价格时，一般要求同时采用( )的方法。
A．一种或一种以上 B．两种或两种以上 C．三种或三种以上 D．四种或四种以上 |
| 【单选题】： |
| 第3题：房地产不可移动的特性，房地产所处区位对( )并不具有吸引力。
A．置业投资者 B．开发商 C．承建商 D．租客 |
| 【单选题】： |
| 第4题：某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为( )。 A．6% B．8.4% C．11% D．15% |
| 【单选题】： |
| 第5题：房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。 A．独一无二和供给有限 B、独一无二和价值量大 C．流动性差和价值量大 D、不可移动和用途多样 |
| 【单选题】： |
| 第6题：成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括 ( )等。 A、图书馆 B．钢铁厂 C．空置的写字楼 D．单纯的建筑物 E．加油站 |
| 【多选题】： |
| 第7题：某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为( )。
A．75% B．79% C．81% D．84% |
| 【单选题】： |
| 第8题：甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积2000m2，其中1层有600m2为酒店大堂，900m2出租用于餐厅和咖啡厅，1层其他面积为酒店配套设施；其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280间，每间建筑面积40m2；会议室5间，建筑面积共500m2；自用办公室3间，建筑面积共300m2。该估价公司了解到该地段同档次酒店1层餐饮用途房地产的正常市场价格为建筑面积20000元/m2，同档次办公楼的正常市场价格为建筑面积10000元/m2；当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元，年平均入住率为60%；该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%；会议室的租金平均每间每日1000元，平均每间每月出租20日；当地酒店类房地产的资本化率为10%，该酒店剩余使用年限30年。下面为该估价公司估价技术报告的部分内容，请指出错误并改正： 1层餐厅和咖啡厅价格=20000×900=18000000(元)=1800(万元) 酒店客房年总收益=250×280×365×(1-60%)=10220000(元)=1022(万元) 酒店会议室年总收益=1000×20×12=240000(元)=24(万元) 酒店年总费用=1022×40%=409(万元) 酒店客房及会议室年净收益=1022+24-409=637(万元) 酒店客房及会议室价格=637/10%×[1-1/(1+10%)30]=6005(万元) 酒店办公室价格=300×10000=3000000(元)=300(万元) 该酒店总价格=1800+6005+300=8105(万元) |
| 【分析题】： |
| 第9题：某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常( )用直线折旧法计算出的成新率。
A．等于 B．大于 C．小于 D．无法判断 |
| 【单选题】： |
| 第10题：下列关于保险分类的叙述有误的一项是( )。
A．以保险基金来源的不同划分，可分为商业保险、社会保险与政策保险 B．以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为财产保险与人寿保险 C．以保险的实施形式划分，可将保险分为自愿保险与强制保险 D．以保险人承保危险的数量为标准，可将保险分为单一危险保险与综合危险保险 |
| 【单选题】： |