第3题:估价对象为一政府用办公楼:土地总面积1200m2,建筑总面积4500m2,建于1984年9月底,钢筋混凝土结构,需评估该办公楼2004年9月30日的价值。搜集有关资料如下: (1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例,有关资料如表3-1所示: 表3-1 可比实例表 实例 | 交易价格 | 交易情况 | 交易日期 | 房地产状况 | A | 2100 | 正常 | 2004年3月30日 | 比估价对象劣4% | B | 2085 | 正常 | 2003年12月30日 | 比估价对象劣6% | C | 2350 | 比正常价格高3% | 2004年5月30日 | 比估价对象优5% | 从2003年11月至2004年10月地价每月上升0.4%。 (2)当地征地农民的费用等资料如下: 在估价时点征用郊区农地平均每亩需要10万元的征地补偿、安置等费用,向政府交付土地使用权出让金等150元/m2,土地开发费用、税金和利润等120元/m2,以上合计为城市边缘熟地的价格。 该城市土地分为8个级别,城市边缘土地为第8级,而估价对象处于第3级土地上。各级土地之间的价格差异如表3-2所示: 表3-2 各级土地价格差异表 级 别 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 地价是次级土地的倍数 | 1.4 | 1.4 | 1.4 | 1.4 | 1.4 | 1.4 | 1.4 | 1 | 地价是最差级土地的倍数 | 10.54 | 7.53 | 5.38 | 3.84 | 2.74 | 1.96 | | 【单选题】: |
|