| 房地产估价师考试易错题（2019/1/21） |
| 第1题：对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率( )。
A．包含了对通货膨胀的补偿 B．不包含对通货膨胀的补偿 C．没有实际意义 D．不能直接用于财务评价 |
| 【单选题】： |
| 第2题：下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。
A．可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区 B．可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例 C．可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格 D．选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便 |
| 【单选题】： |
| 第3题：在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为( )。
A．居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值 B．居民区的房地产增值，工业用地房地产增值 C．居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值 D．居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值 |
| 【单选题】： |
| 第4题：房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划是由( )来反映的。 A．资金来源与运用表 B．损益表 C．资产负债表 D．现金流量表 |
| 【单选题】： |
| 第5题：反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是( )。 A．还本付息比率 B．抵押收益率 C．投资回报率 D．项目收益率 |
| 【单选题】： |