| 房地产估价师考试易错题（2019/1/23） |
| 第1题：下列( )种情况会导致房地产的价格偏高。
A．政府协议出让土地 B．购买相邻房地产 C．卖方不了解行情 D．设立抵押的房地产 |
| 【单选题】： |
| 第2题：房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。
A．他项权利 B．转移 C．所有权初始 D．变更 |
| 【单选题】： |
| 第3题：不同的估价目的将影响估价结果，是因为( )等不同。 A．估价时点 B．估价机构 C．估价对象范围 D．房地产估价师 E．估价方法 |
| 【多选题】： |
| 第4题：某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。 A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7% |
| 【单选题】： |
| 第5题：(一)有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2k㎡，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为800元/㎡；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/k㎡；贷款年利率为10%；投资利润率为15%：当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。 该成片荒地的总价为( )亿元。 A、1627 B．2.135 C．2.726 D．2.938 |
| 【单选题】： |