| 房地产估价师考试易错题（2019/1/28） |
| 第1题：收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A．均衡原理 B．替代原理 C．预期原理 D．未来趋势原理 |
| 【单选题】： |
| 第2题：已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。试计算该投资项目的资本金利润率为( )。
A．13.0% B．43.3% C．33.3% D．23.3% |
| 【单选题】： |
| 第3题：张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。 如果张某是通过按揭贷款方式购买的，购买价格为1万元/m2，建筑面积为500m2，首付款比例为20%，则该店面带债务转让的价格应为()。A．20%的首付款，加上该首付款2年的利息 B．20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值 C．该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和 D．2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在估价时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和 |
| 【单选题】： |
| 第4题：某房地产开发项目的占地面积为2000m2，建筑容积率为2.5，楼面地价为1500元/m2，建造成本为3000元/m2，预计项目建成后售价为9000元/m2，假定开发周期为2年，土地开发费用在开发初期一次性投入，建造成本在开发期内均匀投入，贷款利率为15%，专业人员费用为建造成本预算的10%，出售成本和出售过程中的税费分别为总销售收入的2.5%和6.5%，问开发商成本利润率是多少 |
| 【分析题】： |
| 第5题：某公司于2005年6月18日委托甲评估公司对其拥有的房地产进行抵押评估，该房地产的土地使用权性质为划拨，经协商银行同意按其评估价值的80%提供贷款，该评估公司在评估过程中评估出该房地产在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下，评估价值为500万元，应缴纳的出让金为60万元。该公司2007年6月18日破产，拍卖价值扣除应缴税费后为445万元。 该公司2004年6月18日破产时，该公司能有()万元拍卖款偿还银行。A．448 B．445 C．385 D．352 |
| 【单选题】： |