房地产估价师考试

【分析解答题】某估价公司于1999年8月1日对一宗房地产进行了估价，估价目的为抵押贷款，按当时正常市场价格评估的结果为1000万元，银行据此贷款给其业主800万元。2001年10月1日，因该业主无力偿还贷款，银行申请，经法院判决将该房地产拍卖。拍卖所得扣除各项税费后为600万元，加上业主已偿还给银行的部分本金及利息，业主仍欠银行100万元。为此，银行要求估价公司赔偿该100万元的损失，而估价公司认为自己没有责任。
请问估价公司应如何说明自己没有责任和解释其原因

网考网解析：
试题答案：1．银行按估价值的八成贷款给业主，对风险考虑不够。 2．抵押估价时点为1999年8月1日，拍卖的时间为2001年10月1日，由于时间变化，房地产价值会发生变化。 (注：如答案中包含以下三种意思①因货币的时间价值不同；②房地产市场可能变化；③房地产本身因折旧摊提价值减损) 3．由于短期(快速)和强制性变现因素，拍卖价格可能会低于公开市场价值。 (注：如答估价目的不同) 4．房地产拍卖所得扣除各项税费后得款可能低于公开市场价值。 5．如果估价公司当时的估价结果是客观合理的，就没有赔偿责任。 答案解析：暂无解析 document.getElementById("warp").style.display="none"; document.getElementById("content").style.display="block"; 查看试题解析出处>>