房地产估价师习题练习

房地产估价师考试每日一练（2019/3/6）
第1题：开发商成本利润率是开发经营期利润率，且年成本利润率不等于成本利润率除以开发经营期的年数。()
【判断题】：  

第2题：下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有()。
A、房屋租赁合同为要式合同
B．房屋租赁合同为双务合同
C．房屋租赁合同应当采取书面形式
D．房屋租赁合同应当使用格式合同
E．房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案
【多选题】：        

第3题：物业管理企业的设立分工商注册登记和资质审批两步。
【判断题】：  

某估价对象原为某单位2000年集资建房，其中土地是由单位出资购买的，经政府批准单位决定6年后才发给职工房地产权证，自发证之日起，房地产才能上市交易。在距离上市还有6个月时，由于债务纠纷，法院判决将估价对象抵债，请评估其价值。
第4题：
(每小题的备选答案中只有一个最符合题意。)
此时的估价技术路线应该是()。A．先确定估价对象可以上市之日的快速变现价值，再折现到估价时点
B．先确定单位购买土地价格及职工集资价格。再折现到估价时点
C．先确定估价对象的现值，再折现到可以上市的时间
D．先确定估价对象的现值，再折现到估价时点
【单选题】：      
第5题：房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。()
【判断题】：  

第6题：房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额等。()
【判断题】：  

第7题：某公司于5年前以出让方式取得一宗面积2000m2的40年使用权的土地，并于3年前建成物业投入使用，总建筑面积为5000m2。现时重新取得40年土地使用权的出让价格为2000元/m2，重新建造建筑物的建安成本为600万元(建设期为2年，第一年投入40%，第二年投入60%，可视为年中集中投入)，管理费用为建安成本的3%，年利率为6%，销售税费为90万元，开发利润为 120万元。门窗、墙面等损坏的修复费用为8万元；装修的重置价格为140万元，平均寿命为5年；设备的重置价格为100万元，平均寿命为10年；假设残值率均为零。试计算该宗房地产现时的价格。(土地资本化率为8%)
【分析题】：

第8题：刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（ 　）元。
A．2363.64
B．2600.00
C．3818.18
D．4200.00
【单选题】：      

第9题：申请房屋登记时，申请人应当按照()的要求，向房屋登记机构提交申请材料。
A．《物权法》
B、《城市房地产管理法》
C．《房屋登记办法》
D、《城乡规划法》
【单选题】：      

第10题：开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目( )之比。
A．投资的资本价值
B．总开发成本
C．总开发价值
D．总投资额
【单选题】：      

 

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