| 房地产估价师考试每日一练（2019/3/20） |
| 第1题： 某酒店从1998年开始兴建，但由于开发物业的资金问题造成工程烂尾。后由现权利人甲公司进行后续工程建设，并于2005年12月23日取得《××市建筑工程施工验收证书》。2008年9月30日取得《国有土地使用证》和《房地产产权证》，以该房地产向银行抵押贷款。 |
| 第2题：股票与公司债券的不同点有()。 A、股票是一种长期投资，公司债券是一种短期投资 B．股票持有者取得的股息和红利完全依赖于股份有限公司的经营状况，公司债券持有人取得的收益不受公司经营状况影响 C．股票持有者承担公司经营风险责任，公司债券持有人不承担公司经营风险责任 D．股票投资中股东不能退股，公司债券持有人可以随时退出 E．股票投资者与公司之间形成的是一种股东权与公司生产经营全的关系，公司债券持有人与公司形成的是一种借贷性质的债权债务关系 |
| 【多选题】： |
| 第3题： |
| 第4题： |
| 第5题：S开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价。该出让地块规定用途为高级宾馆、酒店、高级公寓。为获得该地块，作为代理S开发商投标的估价人员，你认为应采用何种估价方法，要做哪些具体工作 |
| 【分析题】： |
| 第6题：某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是()。 A．3.57% B、4.00% C．6.56% D、10.56% |
| 【单选题】： |
| 第7题：整个建筑物的全部荷载最终是由基础来承受的。() |
| 【判断题】： |
| 第8题：房地产开发具有( )的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。 A．投资量大 B．周期长 C．风险性大 D．开发费用投入时间变化大 |
| 【单选题】： |
| 第9题：以出让方式取得建设用地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，其建设用地使用权出让合同约定的使用年限可以根据实际情况改变。() |
| 【判断题】： |
| 第10题：《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按()计价。 A、建筑面积 B．使用面积 C．单元 D．套 E．套内建筑面积 |
| 【多选题】： |