每日一练：房地产估价师考试案例与分析每日一练(2019/5/5)
【分析解答题】根据下列材料，回答2-4题。
需对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积4000m2的矩形土地，2号地块与1号地块相邻接，是一块临街宽度40m，临街深度40m，面积1600m2，形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业，土地使用权分别由甲、乙两单位以有偿出让方式取得，现均由毛地开发成熟地。经咨询机构的可行性研究分析，认为将l号地块和2号地块合并为3号地块，开发商业综合楼可以实现土地的最高最佳利用。现经某房地产估价机构评估，1号地块的单价为9000元/m2，2号地块的单价为8000元/m2，两地块合并为3号地块后，若按新方案开发商业综合楼，3号地块的评估单价为11000元/m2。
2 下列关于增值收益的表述中正确的是（ ）。
A.以3号地块的总价扣除1号地块的总价后即是2号地块的增值
B.以3号地块的总价分别扣除l号地块和2号地块的总价后除以3号地块的总价即为增值总额分配率
C.以3号地块的总价扣除条件改变等费用后才能考虑在1号、2号地块中计算增值分配
D.1号地块比2号地块对增值额的贡献小
3 在甲、乙两单位之间分配增值收益，不可采用的方法是（ ）。
A.以合并前地块各自的单价确定增值分配比例
B.以合并前地块各自的面积确定增值分配比例
C.以合并前地块各自的总价确定增值分配比例
D.以合并前后地块各自价格的变动确定增值分配比例
4 假定甲单位购买乙单位的2号地块，且地块合并后按新方案开发商业综合楼，合并费用忽略不计，则甲单位付给乙单位的土地总价最多应为（ ）万元。
A.1616
B.2560
C.1882
D.1920
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