房地产估价师习题练习

下列有关收益期限为有限年n的表述，正确的是()。A．

B．

C．

D．

【单选题】： A     B     C     D  

第3题：成套房屋的套内建筑面积是指由：()几部分组成的面积。 A．套内房屋使用面积 B．居住面积 C．套内墙体面积 D．套内阳台建筑面积

【多选题】： A     B     C     D

第4题：A市B房地产开发公司通过出让方式，在该市城市规划区内，取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设，该项目计划总投资3600万元。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房，预售期间，B房地产开发公司与李某、张某分别签订了书面预售合同，合同约定建筑面积都为100平方米。建设中，B房地产开发公司经过有关部门批准，对包括李某、张某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，李某所预购的商品房建筑面积为107平方米，张某所预购的商品房建筑面积为96平方米。 B房地产开发公司持商品房预售合同到()办理登记备案手续。 A、A市人民政府房产管理部门 B、A市人民政府土地管理部门 C、A市人民政府规划管理部门 D．A市人民政府建设管理部门

【多选题】： A     B     C     D

第5题：本次估价背景情况如下： 估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价委托人为××房地产开发公司，注册房地产估价师在实地查看和市场调查时，从估价对象的施工方××建筑安装公司获取了相关成本等资料。 以下为该房地产估价报告中估价的假设和限制条件内容片断： (一) 估价的假设条件 1．估价时点2009年6月18日的房地产市场为公平、平等、自愿的交易市场。 2．本报告假定估价对象在合法前提下，按设计的商业用途使用能够产生最高最佳效益，并在未来可持续经营。 3．本次估价以××建筑安装公司提供的资料及数据真实、合法、完整、准确为前提，若提供资料及数据失实，由此产生的估价结果失真，本估价机构不承担责任。 4．估价对象土地用途为商贸综合用地，证载土地使用权终止日期为2053年6月19日，剩余使用年限为44年。 遵循合法原则和谨慎原则，本报告估价对象为商业房地产(未单独办理土地权属证书)，设定其土地使用权年限自估价时点起为40年。 5．估价对象与其他生产要素相结合，能满足其剩余使用年限内的正常使用要求，并得到有效使用。 6．估价委托人拥有估价对象完全权益，包括房屋所有权和国有土地使用权。 7．任何有关估价对象的运作方式、程序应符合国家、地方的有关法律、法规政策等。 8．我们于2009年6月25日至26日对估价对象进行了实地查看，不能确认估价对象在估价时点的状况与实地查看之日的状况保持一致，提醒估价委托人使用估价报告时注意。 9．注册房地产估价师在进行实地查看时，观察到估价对象外部完整正常，但不能确定其有无内部缺陷，本报告假设其建筑质量可以维持正常的使用寿命。 (二) 估价的限制条件 1．本次估价目的仅为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，不对其他目的负责任，超出此范围使用报告，本估价机构不承担相应法律责任。 2．估价结果未考虑将来可能发生的资产处置、产权转移等费用对其抵押价值的影响。 3．根据××市当前房地产市场的特征，本房地产估价报告应用有效期为半年，即自本报告估价时点起半年内有效。在应用有效期内，如果房地产市场发生重大变化，并对房地产价值产生明显影响，应重新进行估价。 4．本报告仅供委托人使用，未经本公司同意，不得向估价委托人和估价报告审查部门之外的单位和个人提供。本报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。

【分析题】：