| 房地产估价师考试每日一练（2019/5/21） |
| 第1题：相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人均负有告知的义务。 ( ) |
| 【判断题】： |
| 第2题：保险合同的关系人有()。 A、保险人 B．投保人 C．被保险人 D．受益人 E．保险代理人 |
| 【多选题】： |
| 第3题：普通股票持有者之间的平等原则是指( )。
A．股票持有者的身份是平等的 B．每二股份的平等 C．在权利方面是平等的 D．在义务方面是平等的 |
| 【单选题】： |
| 第4题：从事房地产经纪活动的基本条件是( )。
A．取得房地产经纪人协理从业资格 B．取得房地产经纪人执业资格 C．取得房地产经纪人员相应职业资格证书 D．取得房地产经纪人职业资格并经注册生效 |
| 【单选题】： |
| 第5题：《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按()计价。 A、建筑面积 B．使用面积 C．单元 D．套 E．套内建筑面积 |
| 【多选题】： |
| 第6题：张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚有两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题： 1．如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现阶段租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响 2．如果张某购房的目的是自住，并希望立即入住，则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响 3．该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买入价决定 为什么 |
| 【分析题】： |
| 第7题：对于估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是唯一实用的估价方法。() |
| 【判断题】： |
| 第8题：甲公司1995年通过有偿出让方式获得某宗地的使用权，土地用途为高档住宅，楼面地价为4000元/m2。甲公司拟分两期建设108栋别墅。当第一期50栋于1998年12月竣工时，因债务纠纷被法院裁定拍卖30栋还债。拍卖行委托乙房地产估价公司评估出拍卖底价为4500元/m2。拍卖行在当月以此为依据拍卖，卖出10栋，平均价格为4800元/m2，其余20栋无人承接；退还甲公司。当2001年6月第二期工程竣工后，建成的别墅以6000元/m2售出，甲公司因此指责乙房地产估价公司当时评估的拍卖底价过低，而且别墅的拍卖底价竟然只比楼面地价高300元/m2，远低于其投入的建筑成本，很不合理。而乙房地产估价公司坚持当时的估价结论合理。请问，乙房地产估价公司坚持当时估价结论的理由有哪些 |
| 【分析题】： |
| 第9题：由于政府土地收购储备中心实施的土地一级开发，一般房地产开发商没有参与土地一级开发的机会。() |
| 【判断题】： |
| 第10题：房地产开发企业一级资质由省、自治区、直辖市建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。() |
| 【判断题】： |