| 房地产估价师考试易错题（2019/5/21） |
| 第1题：假设开发估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。() |
| 【判断题】： |
| 第2题：下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，正确的是（ ）。
A.原始价值高于或等于账面价值 B.投资价值高于市场价值 C.谨慎价值低于市场价值 D.快速变现价值低于市场价值 E.评估价值等于理论价值 |
| 【多选题】： |
| 第3题： (每小题的备选答案中，只有1个最符合题意。) |
| 第4题：下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有()。 A．随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化 B．反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标 C．调查对象就是被调查和访问的具体单位 D．调查单位与报告单位可以一致也可以不一致 E．相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比 |
| 【多选题】： |
| 第5题： (二) 在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2008年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2009年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2009年3月，李某将房屋出租给王某。2010年8月，王某将房屋转租给张某。 下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有()。A．王某转租该套住房，必须经李某同意 B．王某已支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益 C．李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案 D．房屋转租期间，转租合同随原租赁合同解除而解除 |
| 【多选题】： |