| 房地产估价师考试易错题（2019/6/15） |
| 第1题：城建税规定，纳税人在城市市区的；税率为()。 A．3% B、5% C．7% D、9% |
| 【单选题】： |
| 第2题：有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年：将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。 该成片荒地的总价为( )。A．1.627亿元 B．2.135亿元 C．2.726亿元 D．2.938亿元 |
| 【单选题】： |
| 第3题：对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10％时，项目开发利润的变化分别为27．31万元、55．04万元、10．16万元、88．33万元，则其中最敏感的因素是（ ）。
A.地价 B.建造成本 C.贷款利率 D.资本化率 |
| 【单选题】： |
| 第4题：房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。
A．变动成本的设 B．销售收入的不同 C．固定成本的设置 D．平衡点的设置 |
| 【单选题】： |
| 第5题：某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动资产比率是（ ）。
A．40% B．50% C．200% D．250% |
| 【单选题】： |