房地产估价师考试

【分析解答题】为评估某商品住宅楼的价格，在该住宅楼附近地区调查选取了
A、
B、C三宗类似住宅楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下所示：
(1)可比实例交易情况，如下表所示：

	可比实例A	可比实例B	可比实例C
成交价格	5000/元m2	4900/元m2	4900/元m2
成交日期	2007年3月31日	2007年5月31日	2007年7月31日
交易情况	-2%	0	1%

上表交易情况中，正(负)值表示可比实例成交价格高(低)于其正常市场价格的幅度。 (2)该类住宅2007年1月至8月的价格指数分别为85.5，86.7，112，115，116，117，116， 117(均以上个月为100)。 (3)房地产状况的比较判断结果，如下表所示：

房地产状况	权重	估价对象	可比实例A	可比实例B	可比实例C
区位状况	0.5	100	105	100	80
权益状况	0.3	100	100	110	120
实物状况	0.2	100	120	100	100

试利用上述资料测算该商品住宅楼：2007年8月31日的正常市场价格。

网考网解析：
试题答案：解 此题意在考察市场法中交易情况修正、交易日期调整、房地产状况调整的方法，属于掌握的范畴。在进行计算时只要按部就班、依次进行计算就行，难度不大。掌握此题的关键在于计算公式必须熟悉，计算时间指数要细心，系数中的比值切忌颠倒，平时多加强练习。计算过程： 该商品住宅楼2007年8月31日的正常市场价格测算如下。 (1)测算公式： 比准价格＝可比实例成交价格×交易情况修正系数×交易日期调整系数×房地产状况调整系数 (2)求取交易情况修正系数： [*] (3)求取交易日期调整系数。 [*] (4)求取房地产状况调整系数。 [*] ⑤求取比准价格(单价)V A 、V B 、V C ： V A ＝5000×1.02×2.118×0.939＝10 142.89(元/m 2 ) V B ＝5200×1×1.588×0.971元/m 2 ＝8018.13(元/m 2 ) V B ＝4900×0.99×1.17×1.042元/m 2 ＝5914.05(元/m 2 ) ⑥将上述三个比准价格的简单算术平均数作为市场法的测算结果，则 估价对象价格(单价)＝(10142.89+8018.13+5914.05)/3＝8025.02元/m 2 答案解析：暂无解析 document.getElementById("warp").style.display="none"; document.getElementById("content").style.display="block"; 查看试题解析出处>>