房地产估价师考试

为评估某写字楼2003年11月10日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了

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【单选题】

为评估某写字楼2003年11月10日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、
B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下：
(1)可比实例的成交价格与成交日期见表1-1。
{{B}}　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表1-1　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　可比实例资料表{{/B}}
可比实例A
可比实例B
可比实例C
成交价格(元/m2)
6000
5800
6120
成效日期
2003年5月10日
2003年3月10日
2003年6月10日
　　(2)交易情况分析判断见表1-2
{{B}}　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表1-2　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　交易情况分析表{{/B}}
可比实例A
可比实例B
可比实例C
交易情况
3%
-1%
2%
　　交易情况分析判断中的数据以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。
　　(3)调查获知该类写字楼的价格，2003年3月10日到2003年7月10日平均每月比上月上涨1.2%，2003年7月10日至2003年11月10日平均每月比上月上涨1.8%。
　　(4)房地产状况分析判断见表1-3。
{{B}}　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表1-3　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　房地产状况分析表{{/B}}
可比实例A
可比实例B
可比实例C
因素1
+2%
+4%
0
因素2
-3%
-1%
+5%
因素3
+6%
+2%
-3%
　　房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是：因素1是因素3的4倍，因素2是因素3的1.67倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度，负值表示劣于估价对象状况的幅度。则：
(2)可比实例B的比准价格为()元/m2。A．6314.04

B、6321.82
C．6441.60
D．6469.38

网考网参考答案：C
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