房地产估价师考试易错题(2019/7/17) |
第1题:《城市房地产开发经营管理条例》规定,设立房地产开发企业的注册资本应在( )万元以上。
A.50 B.100 C.800 D.2000 |
【单选题】: |
第2题:假如市场的整体平均预期收益率为15%,一个投资项目的相关数是0.5,则其预期收益率为( ),
A.10% B.15% C.5% D.9% |
【单选题】: |
第3题:某企业有一在建工程,于2005年10月1日带抵押债务转让。已知该在建工程占地面积10000m2,土地使用权年限为2003年10月1日~2043年9月30日,规划容积率为5。1~4层规划为商业,建筑面积为20000m2;5~20层规划为写字楼,建筑面积为30000m2。项目总开发成本为3000元/m2,管理费用为开发成本的5%,项目建成后,商业用于经营,写字楼全部出售。经调查,有关数据如下。 (1) 项目2004年6月动工,2005年10月1日已完成了30%的工程量,实际资金投入为总开发成本及管理费用的30%,预计再经过24个月即可完成全部工程。假定费用均匀投入。 (2) 该项目所在区域同类型、同档次写字楼的售价为8000元/m2,销售税费为售价的6%。写字楼在建成后1年末时售出。 (3) 商业主体建成后,还需投入2000元/m2的装修费,装修期为一年,装修费均匀投入,预计年经营收入为3亿元,包括税、经营成本等在内的支出为营业收入的75%,合理商业利润为年经营收入的10%。 (4) 2004年10月1日该企业办理了在建工程抵押贷款手续,获得了5000万元、年利率为6%、每半年还款一次、5年内等额还款的贷款。在建工程转让时要求受让方承担2005年10月1日以后的剩余债务。 (5) 项目折现率为10%,商业物业报酬率为12%。 (6) 转让在建工程时,受让方需按受让价格的3%缴纳有关税费。 试计算该在建工程于2005年10月1日带抵押债务转让的合理交易价格。 |
【分析题】: |
第4题:评估某宗房地产的市场价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例:甲可比实例的成交价格为8000元/㎡,比正常价格低2%;乙可比实例的卖方实收价格为7800元/㎡,交易税费全由买方负担,当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%;丙可比实例的成交价格为8300元/㎡,其装修标准比估价对象的装修标准高200元/㎡。假设不考虑其他因素影响,三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4,该房地产的市场价格为() 元/2。 A、8157.60 B.8158.91 C.8163.57 D.8164.88 |
【单选题】: |
第5题:现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果,提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表。() |
【判断题】: |