| 房地产估价师考试易错题（2019/7/26） |
| 第1题：随着自然周期运动通过( )，投资者对投资回报的预期随着租金的回升而提高，部分投资者开始小心翼翼地回到市场当中来。 A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段 |
| 【单选题】： |
| 第2题：下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有()。 A、临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿 B．产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续 C．拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用 D．房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定 E．房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则 |
| 【多选题】： |
| 第3题：某房地产地处繁华商业区内，占地900m2，地上200m2建筑为一旧式住宅，委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为4万元人民币/m2，该区域的商品房价格为1万元人民币/m2，城市规划中该区域的容积率为5。该房地产中现时价值在不考虑出让金的情况下大约是多少？并说明评估时的依据和理由。 |
| 【分析题】： |
| 第4题： |
| 第5题：合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行，在估价时估价对象的权益不是估价人员可以随意假定的，合法权益包括合法产权、合法区位、合法使用、合法处分。 () |
| 【判断题】： |