房地产估价师考试

【分析解答题】某在建工程开工于2004年3月1日，总用地面积5000m²，规划总建筑面积为 15000m²，用途为写字楼。土地使用年限为50年，从开工之日起计：当时取得土地的花费为楼面地价800元/m²。该项目的正常开发期为2.5年，建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为每平方米建筑面积1200元。至2005年9月1日实际完成了主体结构，已投入50%的建设费用。但估计至建成尚需要1.5年，可出租面积为建筑面积的 75%，正常出租率为80%，出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%，同类房地产开发项目的销售费用和销售税费为售价的 5.55%。试利用上述资料用现金流量折线法测算该在建工程2005年9月1日的正常购买总价和按规划建筑面积折算的单价(报酬率为8%，折现率为12%)。

网考网解析：
试题答案：[解] 设该在建工程的正常购买总价为V： 续建完成后的总价值[*] 上式中用r d 表示折现率，t表示需要折现的年数，其他符号的含义同收益法。故续建完成后的总价值计算如下： [*] 销售费用和销售税费总额＝6277.03×5.55%=348.38万元 购买该在建工程的税费总额＝V×3%=0.03V万元 V=6277.03-992.00-348.38-0.03V =5089.33万元 所以， 在建工程总价=5089.33万元 在建工程单价=5089.33÷1.5=3392.89万元 答案解析：暂无解析 document.getElementById("warp").style.display="none"; document.getElementById("content").style.display="block"; 查看试题解析出处>>