| 房地产估价师考试模拟试题（2019/11/6） |
| 第1题： (每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) 请回答以下问题： |
| 第2题：下列属于房地产行政法规的包括( )。 A．《城市房地产开发经营管理条例》 B．《中华人民共和国物权法》 C．《城市房地产抵押估价指导意见》 D．《住房公积金管理条例》 E．《国有土地上房屋征收与补偿条例》 |
| 【多选题】： |
| 第3题：甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则( )。
A．甲大于乙 B．甲小于乙 C．甲等于乙 D．难以判断 |
| 【单选题】： |
| 第4题：课税价值是政府强制取得房地产时应给予的补偿金额。() |
| 【判断题】： |
| 第5题：基尼系数越小，表示洛伦茨曲线越靠近对角线，因此说明收入分配的两极分化越严重。() |
| 【判断题】： |
| 第6题：对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为( )。
A．设计寿命 B．经济寿命 C．法定寿命 D．自然寿命 |
| 【单选题】： |
| 第7题：关于城市规划的编制要求，说法错误的是()。 A．城市人民政府组织编制城市总体规划 B．直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批 C．省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批 D．县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报本级人民政府审批 |
| 【单选题】： |
| 第8题：房地产投资的( )特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
A．相对较高的收益水平 B．易于获得金融机构的支持 C．能抵消通货膨胀的影响 D．提高投资者的资信等级 |
| 【单选题】： |
| 第9题：现货房地产与期货房地产估价的不同点是( )。
A．估价时点不同 B．交易日期不同 C．估价目的不同 D．估价对象的状况不同 |
| 【单选题】： |
| 第10题：根据目前的土地管理制度，土地的使用权可以依法转移，但土地的所有权不能转移。() |
| 【判断题】： |
| 第11题：现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（ ）。
A.效用 B.花费的成本 C.市场价值 D.投资价值 |
| 【单选题】： |
| 第12题：假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。() |
| 【判断题】： |
| 第13题：人口密度高的地区，房地产价格一定会趋高。() |
| 【判断题】： |
| 第14题：财务杠杆的正向作用是指当全部投资的收益率小于借贷资金成本水平时，借款越多，资本金的收益率越大。 （ ） |
| 【判断题】： |
| 第15题：在计息周期不变时，名义利率越大，实际利率就越小。() |
| 【判断题】： |
| 第16题：房地产测绘的特点包括()。 A、测图比例尺大 B．测绘内容较多 C．精度要求高 D．修、补测及时 E．测绘范围广 |
| 【多选题】： |
| 第17题：设立分支机构的房地产估价机构应具有______房地产估价资质。 A、一级 B．二级 C．二级以上 D．三级 |
| 【单选题】： |
| 第18题：单位指标估算法是指以基本建设单元的综合投资乘以单位指标数得到项目或单项工程总投资的估算方法。() |
| 【判断题】： |
| 第19题：可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般( )。
A．不能作为可比实例 B．取相同的部分作可比性 C．仍然允许适当做一定范围内一定时间内的可比实例 D．仍然可作为可比实例 |
| 【单选题】： |
| 第20题：应分摊的共有建筑面积不包括( )。
A．作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫用房等以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积 B．单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半 C．用作公共休憩、绿化等场所的架空层 D．外墙(包括山墙)水平投影面积的一半 |
| 【单选题】： |