| 房地产估价师考试每日一练（2019/11/6） |
| 第1题：进度控制是对建设工程项目实施的( )管理。
A．质量 B．成本 C．时间 D．计划 |
| 【单选题】： |
| 第2题：属于房地产项目价格不确定性因素的是( )。 A．租金 B．售价 C．最高销售量 D．最高购买价格 E．最高工程费用 |
| 【多选题】： |
| 第3题：对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。() |
| 【判断题】： |
| 第4题：房屋登记机构应当实地对拟登记的房屋进行实地查看的有( )。
A．房屋所有权初始登记 B．在建工程抵押登记 C．因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 D．房屋其他登记 E．法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记 |
| 【多选题】： |
| 第5题：税金是国家或地方政府依据法律对有纳税义务的单位或个人征收的财政资金。目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种包括()。 A．经营税金及附加，包括营业税、城市维护建设税和教育费附加 B．企业所得税，即对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一种税 C．土地使用税，即房地产开发投资企业在开发经营过程中占有土地应缴纳的一种税种 D．房产税，即投资者拥有房地产时征收的一种地皮等财产税 E．土地增值税 |
| 【多选题】： |
| 第6题：2010年1月，A市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。2010年6月，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，乙房地产中介机构独家代理销售该项目，预售了部分商品房，预售共计5500万元；A市有关部门进行了查处，甲公司及时办理了《商品房预售许可证》。2011年1月该小区竣工验收。甲公司委托丙房地产中介机构代理销售该项目。张某于2011年3月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同。 对于乙房地产中介机构代理销售不符合销售条件商品房，按照有关规定，有关部门可处以警告，责令停止销售，并可处以()的罚款。 A、5.5万元 B．55万无 C．2万元以上3万元以下 D．5万元以上10万元以下 |
| 【单选题】： |
| 第7题：根据《中华人民共和国城乡规划法》，下列表述不正确的是()。 A．城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划 B．城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划 C．详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划 D．城市、县人民政府组织编制的总体规划，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告。公告的时间不得少于10日 |
| 【单选题】： |
| 第8题：个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。() |
| 【判断题】： |
| 第9题：以下关于当前经济适用住房政策，表述不正确的是()。 A．经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制 B．经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得 C．经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售 D．经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度 |
| 【单选题】： |
| 第10题：假设整个投资市场的平均收益为20%，国债的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个市场的相关系数是0.4，那么房地产投资评估的模型所用的折现率应为( )。 A．10% B．11% C．13% D．14% |
| 【单选题】： |