房地产估价师考试

【单选题】在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是( )。
A．建筑师
B．结构工程师
C．设备工程师
D．监理工程师

【单选题】会计核算要求，凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算的一般原则中的( )。
A．权责发生制原则
B．收付实现制原则
C．配比原则
D．划分收益性支出和资本性支出原则

【单选题】经济发达地区提高适用税额标准( )。
A．是不容许的
B．必须报经财政部批准
C．应召开听证会民主评议
D．应在年度规划中预先提出申请

【判断题】对于估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是唯一实用的估价方法。()

【单选题】下列关于保险分类的叙述有误的一项是( )。
A．以保险基金来源的不同划分，可分为商业保险、社会保险与政策保险
B．以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为财产保险与人寿保险
C．以保险的实施形式划分，可将保险分为自愿保险与强制保险
D．以保险人承保危险的数量为标准，可将保险分为单一危险保险与综合危险保险

【单选题】某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8%，则其现值是( )万元。
A．300
B．213.50
C．171.19
D．500

【单选题】吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。
A．建设房屋
B．维修房屋
C．出租房屋
D．维护房屋

【单选题】某宗房地产2002年5月的年净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持这一水平，2005年5月转售时的价格比2002年5月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。
(3)若文中所述房地产为商业房地产，则下列选项中，不属于其估价特点的是()。A．经营内容多
B．转型困难
C．转租经营多
D．装修复杂

【单选题】房地产市场分析的角度是多元化的，对于开发商来讲，市场分析可以起到的作用是( )。
A．了解项目，满足户型方面的需求
B．有针对性地制定销售策略
C．选择合适的项目位置
D．进行宏观调控

【单选题】从事房地产估价，首先要有房地产( )。
A．估价业务
B．估价目的
C．估价对象
D．估价程序