房地产估价师考试

【单选题】通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级相比较而言( )建筑物的功能是最先进的。
A．甲级写字楼
B．乙级写字楼
C．丙级写字楼
D．丁级写字楼

【单选题】融资成本包括债务融资成本和( )。
A．资本金融资成本
B．资金筹集费
C．担保费融资成本
D．代理费融资成本

【多选题】(二) 2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10 m2自行改为商业用房， 另还自行搭建了5 m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租， 租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元／m2。李某收到房 屋征收估价报告后，对估价结果有异议。 该市人民政府在作出房屋征收决定前，应完成的工作为()。
A、进行社会稳定风险评估
B．足额到位征收补偿费
C．评估被征收房屋的价值
D．组织有关部门对征收补偿方案进行论证

【单选题】房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记。
A．他项权
B．转移
C．初始
D．变更

【单选题】对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是( )。
A．固定总价合同，采用按日计价的增价条款
B．固定总价合同，采用重大增价条款调整
C．固定总价合同，采用延期增价条款
D．成本加浮动酬金合同