【单选题】房地产开发项目投资估算的范围不包括( )。
A.土地费用
B.房屋开发费
C.销售费用
D.物业管理费
A.土地费用
B.房屋开发费
C.销售费用
D.物业管理费
【单选题】汇票是( )。
A.由出票人签发,承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款或持票人的票据
B.银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据
C.由出票人签发,承诺他人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单
D.由出票人签发,承诺付款人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据
A.由出票人签发,承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款或持票人的票据
B.银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据
C.由出票人签发,承诺他人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单
D.由出票人签发,承诺付款人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据
【判断题】运用平均发展速度法进行估价的条件是,房地产价值的变动过程是持续上升或下降的,且各期上升或下降的幅度大致接近,否则就不适宜采用这种方法。()
【单选题】关于城市规划的下列表述中,不正确的是( )。
A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排
B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后,就具有法规效力,城市规划区内的各项土地利用和建设活动,都必须按照城市规划进行
C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域
D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理,对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制,保证城市规划的顺利实施
A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排
B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后,就具有法规效力,城市规划区内的各项土地利用和建设活动,都必须按照城市规划进行
C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域
D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理,对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制,保证城市规划的顺利实施
【单选题】某投资市场的平均收益率为12%,银行贷款利率为5.17%,国债收益率为3.5%,房地产投资的风险相关系数为0.5。那么,当前房地产投资的折现率为( )。
A.3.5%
B.5.17%
C.7.75%
D.8.59%
A.3.5%
B.5.17%
C.7.75%
D.8.59%
【判断题】从估价角度看,房地产开发商应获得的利润要与其自有资金应得的利息分开。()
【单选题】( )是物业可以获得的最大租金收入。
A.潜在租金收入
B.潜在毛租金收入
C.净毛租金收入
D.实际租金收入
A.潜在租金收入
B.潜在毛租金收入
C.净毛租金收入
D.实际租金收入
【单选题】房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的单位是( )。
A.开发商
B.承包商
C.相关的政府部门
D.监理单位
A.开发商
B.承包商
C.相关的政府部门
D.监理单位
【单选题】某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000m2的写字楼项目,已知该项目的综合开发成本为3000元/m2,项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/m2,如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85,经营成本为租金收入的30%,则该写字楼项目投资的成本收益率为( )。
A.23.80%
B.20.23%
C.19.70%
D.18.96%
A.23.80%
B.20.23%
C.19.70%
D.18.96%
【判断题】依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:“房地产抵押合同签订后,土地上新增房屋应属于抵押财产”。( )
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