【单选题】按间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5%。若改为直接比较判定,将出现 ( )的情形。
A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况,价格高7%
B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况,价格低7%
C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况,价格高7%
B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况,价格低7%
C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
【判断题】从估价角度看,房地产开发商应获得的利润要与其自有资金应得的利息分开。()
【单选题】某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款,贷款方式为“2/28”,第一年和第二年的年利率为7.5﹪ ,两年后的年利率调整为8.5﹪,则该家庭在第28个月的还款额为( )美元.
A.1250
B.1398
C.1416
D.1562
A.1250
B.1398
C.1416
D.1562
【单选题】设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后,该房屋的《房屋所有权证》应由( )收执。
A.抵押人
B.抵押权人
C.房屋权属登记机关
D.公证机关
A.抵押人
B.抵押权人
C.房屋权属登记机关
D.公证机关
【单选题】反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。
A.时点指标
B.相对指标C时期指标
D.平均指标
A.时点指标
B.相对指标C时期指标
D.平均指标
【分析解答题】某建筑物为28层框架剪力墙结构楼房,于2003年建成并投入使用,现对2层进行 估价,2层套型设计较为合理,朝向为南,工程质量优,目前保养维护较好,有专业物业管理公司维护和管理,其外墙贴有白色条形砖,客厅卧室内墙面刷白色涂 料,顶棚木条饰顶,有防盗门、铝合金窗、推拉门、门窗包套、管道天然气设施、室内预留电视电话、空调插孔、小区设有专门的消防系统。该房屋所有权及分摊的 国有土地使用权归乙方所有。现已被司法机关扣押。 请问: 该房屋是否可以使用最高最佳原则进行估价 为什么
【单选题】下列房地产投资风险中,属于系统风险的是( )。
A.比较风险
B.通货膨胀风险
C.时间风险
D.资本价值风险
A.比较风险
B.通货膨胀风险
C.时间风险
D.资本价值风险
【单选题】影响商品的供给的主要因素不包括( )。
A.商品价格
B.偏好
C.政府政策
D.预期
A.商品价格
B.偏好
C.政府政策
D.预期
【单选题】为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲。其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( )元/m2。
A.3314
B.3347
C.3380
D.3033
A.3314
B.3347
C.3380
D.3033
【单选题】房地产投资项目融资的特点,是在融资过程中的存储、信贷关系,都是以( )为核心。
A.资金
B.金融机构
C.房地产项目
D.利率高低
A.资金
B.金融机构
C.房地产项目
D.利率高低
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