【单选题】
估价机构评估出该商业楼在2004年3月1日的公开市场价值为4000万元。近年来此类房地产的价格年均上涨5%的趋势仍将继续。另根据拍卖行统计数据,此类房地产快速变现的变现率一般为其正常市场价格的70%。估价机构向委托人提交的估价结果应该是()。A.2800万元
B.2940万元
C.4000万元
D.4200万元
某商业楼建筑面积为5000m2,于2000年9月1目开工,2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构,耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让,用途为商业,土地使用年限为40年,自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日,业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请2年期的抵押贷款,委托房地产估价机构估价。 |
估价机构评估出该商业楼在2004年3月1日的公开市场价值为4000万元。近年来此类房地产的价格年均上涨5%的趋势仍将继续。另根据拍卖行统计数据,此类房地产快速变现的变现率一般为其正常市场价格的70%。估价机构向委托人提交的估价结果应该是()。A.2800万元
B.2940万元
C.4000万元
D.4200万元
【单选题】汇票是( )。
A.由出票人签发,承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款或持票人的票据
B.银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据
C.由出票人签发,承诺他人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单
D.由出票人签发,承诺付款人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据
A.由出票人签发,承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款或持票人的票据
B.银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据
C.由出票人签发,承诺他人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单
D.由出票人签发,承诺付款人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据
【单选题】三级房地产价格评估机构,其专职房地产估价专业人员占职工总数的( )以上。
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%
【单选题】经济适用房的土地采用( )方式取得。
A.行政划拨
B.转让
C.出让
D.低价出让
A.行政划拨
B.转让
C.出让
D.低价出让
【单选题】一购房者购买房产用于零售商业,购买的价格为150万元,其中购房者自有现金100万元,其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元,则该项投资的税前现金回报率是( )。
A.14%
B.10%
C.33%
D.15%
A.14%
B.10%
C.33%
D.15%
【单选题】已知某城市容积率修正系数表,如下表:
若确定比较案例宗地地价为900元/m2,客积率为1.7,待估宗地规划容积率为1.3,则进行容积率修正后可比实例的价格为( )元/m2。
A.1177
B.675
C.688.2
D.1200
容积率修正系数表
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A.1177
B.675
C.688.2
D.1200
【判断题】依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:“房地产抵押合同签订后,土地上新增房屋应属于抵押财产”。( )
【单选题】某房地产年净收益为20万元,已使用15年,尚可使用25年,若报酬率为8%,则其现值是( )万元。
A.300
B.213.50
C.171.19
D.500
A.300
B.213.50
C.171.19
D.500
【分析解答题】某集团公司根据上级文件精神,准备转换经营机制,进行资产重组,组建股份有限公司。按照国家和当地政府的土地管理实施办法,集团公司拟将120000m2仓库(土地性质为出让)进行资产处置(即该仓库仍由原集团公司占有,重组后新的股份有限公司以租赁的形式每年向原集团公司交纳租金,仓库租金用于资产重组分流职工的安置)。经双方商定:将仓库中的100000m2进行租赁,租赁年限为5年(2005年5月1日起2010年4月30日止),月租金为11元/(m2·月),租赁期间仓库租金水平不变。由于出现了特殊原因,经租赁双方协商,同意租赁协议于2007年12月提前终止,试问该宗仓库在租赁过程中必要的工作步骤有哪些
【单选题】在市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。
A.市场供求关系
B.房地产管理部门
C.业主的愿望
D.建筑质量
A.市场供求关系
B.房地产管理部门
C.业主的愿望
D.建筑质量
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