【判断题】袋地即标准深度以内但不临街的土地。()
【单选题】依据《城市房屋拆迁估价指导意见》,城市房屋拆迁估价的估价时点一般为( )之日。
A.房地产估价师实地查勘
B.国有土地出让合同签订
C.拆迁公司现场动员搬迁
D.房屋拆迁许可证颁发
A.房地产估价师实地查勘
B.国有土地出让合同签订
C.拆迁公司现场动员搬迁
D.房屋拆迁许可证颁发
【单选题】评估甲别墅的市场价值,选取了乙别墅为可比实例。乙别墅的成交价格为8000元/m2,装修标准为1000元/m2(甲别墅的装修标准为800元/m2),因乙别墅位置比甲别墅好,在同等条件下,单价比甲别墅高10%,若不考虑其他因素,则通过乙别墅求取的比准价格为( )元/m2。
A.7020
B.7091
C.7380
D.8580
A.7020
B.7091
C.7380
D.8580
【单选题】某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元/m2,资金收益率为15%,若项目建成后用于出租,则月租金水平可定为( )元/m2。
A.50.6
B.60.6
C.34.8
D.44.6
A.50.6
B.60.6
C.34.8
D.44.6
【单选题】某商业大楼建造期2年,建成8年后补办了土地使用权出让手续。土地使用年限为40年,建筑物的经济寿命为35年,评估时该建筑物的折旧年限应取( )年。
A.35
B.45
C.48
D.50
A.35
B.45
C.48
D.50
【单选题】某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元/年,3年后的出售价格会上涨12%,届时转让税费为售价的6%,资本化率为9%。该房地产目前的价值为( )万元。
A.923
B.1111
C.1353
D.1872
A.923
B.1111
C.1353
D.1872
【单选题】下列不属于房地产拍卖特征的是( )。
A.房地产拍卖数量多,价值高
B.房地产拍卖的时间短
C.房地产拍卖法律性强
D.拍卖结束后续工作多
A.房地产拍卖数量多,价值高
B.房地产拍卖的时间短
C.房地产拍卖法律性强
D.拍卖结束后续工作多
【单选题】现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,采用假设开发法估价,假设按纯商业用途的估算结果为800万元,按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为( )。
A.800万元
B.1000万元
C.1800万元
D.800万~1000万元
A.800万元
B.1000万元
C.1800万元
D.800万~1000万元
【单选题】在房地产销售量预测中,引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值,使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。
A.简单平均法
B.移动平均法
C.加权移动平均法
D.指数平滑法
A.简单平均法
B.移动平均法
C.加权移动平均法
D.指数平滑法
【单选题】如果我们知道报告期内销售和出租房屋的数量、以及同期可供租售量,则我们可以得到 ( )指标。
A.容积率
B.绿化率
C.灭失率
D.吸纳率
A.容积率
B.绿化率
C.灭失率
D.吸纳率
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