【分析解答题】为评估某写字楼2002年9月1日的正常市场价格,估价人员在附近地区调查选取了
A、
B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,有关资料如下。
(1) 可比实例的成交价格与成交日期
(2) 交易情况分析判断
交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准,正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度,负值表示低于其正常价格的幅度。
(3) 调查获知该类写字楼的价格,2001年12月1日到2002年4月1日平均每月比上月上涨 1.1%,2002年4月1日至2002年9月1日平均每月比上月上涨1.6%。
房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是:因素1是因素3的3倍,因素2是因素3的2.4倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度,负值表示劣于估价对象状况的幅度。
试利用上述资料估算该写字楼2002年9月1日的正常市场价格(如需计算平均值,采用简单算术平均法)。
A、
B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,有关资料如下。
(1) 可比实例的成交价格与成交日期
项目 | 可比实例A | 可比实例B | 可比实例C |
成交价格(元/m2) | 6000 | 6140 | 5890 |
成交日期 | 2002年3月1日 | 2002年5月1日 | 2002年2月1日 |
项目 | 可比实例A | 可比实例B | 可比实例 C、 |
交易情况 | 3% | -2% | 2% |
(3) 调查获知该类写字楼的价格,2001年12月1日到2002年4月1日平均每月比上月上涨 1.1%,2002年4月1日至2002年9月1日平均每月比上月上涨1.6%。
房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是:因素1是因素3的3倍,因素2是因素3的2.4倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度,负值表示劣于估价对象状况的幅度。
试利用上述资料估算该写字楼2002年9月1日的正常市场价格(如需计算平均值,采用简单算术平均法)。
【单选题】房地产估价是一种关乎( )的切身利益乃至社会公共利益,较为复杂的专业服务活动。
A.相关单位
B.个人
C.集体
D.相关单位位和个人
A.相关单位
B.个人
C.集体
D.相关单位位和个人
【单选题】( )是指假定生产中所投入的生产要素中,只有一种为可变要素,其余要素固定不变,可变生产要素每增加一个单位所增加的产量。
A.总产量
B.平均产量
C.边际产量
D.单位产量
A.总产量
B.平均产量
C.边际产量
D.单位产量
【单选题】划拨土地使用权的转让,须经当地( )审查批准。
A.人民政府城市规划行政主管部门
B.建设行政主管部门
C.房地产市场管理部门
D.人民代表大会常务委员会
A.人民政府城市规划行政主管部门
B.建设行政主管部门
C.房地产市场管理部门
D.人民代表大会常务委员会
【单选题】不属于开发商对房地产租售定价方法的是( )。
A.成本导向定价
B.销售导向定价
C.购买者导向定价
D.竞争导向定价
A.成本导向定价
B.销售导向定价
C.购买者导向定价
D.竞争导向定价
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