【单选题】市场租金一般( )基础租金是在写字楼市场比较理想的情况下才可能发生。
A.低于
B.等于
C.高于
D.无关联
A.低于
B.等于
C.高于
D.无关联
【单选题】设立房地产中介服务机构,必须向( )申请设立登记,领取营业执照,方可开业。
A.房地产管理部门
B.工商行政管理部门
C.土地管理部门
D.建设管理部门
A.房地产管理部门
B.工商行政管理部门
C.土地管理部门
D.建设管理部门
【单选题】下列费用中,不属于土地费用的是( )。
A.土地使用权出让金
B.城市建设配套费
C.拆迁安置补偿费
D.基础设施建设费
A.土地使用权出让金
B.城市建设配套费
C.拆迁安置补偿费
D.基础设施建设费
【单选题】某房地产年净收益为20万元,已使用15年,尚可使用25年,若报酬率为8%,则其现值是( )万元。
A.300
B.213.50
C.171.19
D.500
A.300
B.213.50
C.171.19
D.500
【单选题】当供给增加量小于需求减少量时,则( )。
A.均衡价格下降.均衡交易量增加
B.均衡价格下降,均衡交易量减少
C.均衡价格上升,均衡交易量增加
D.均衡价格上升,均衡交易量减少
A.均衡价格下降.均衡交易量增加
B.均衡价格下降,均衡交易量减少
C.均衡价格上升,均衡交易量增加
D.均衡价格上升,均衡交易量减少
【单选题】某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元,房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元,同时还有一笔贷款成数为50%,余额为1000万元的抵押贷款,该在建工程的再次抵押价值为( )万元。
A.2500
B.3000
C.3500
D.4000
A.2500
B.3000
C.3500
D.4000
【单选题】某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2,已知使用面积为58m2,套内建筑面积为67m2,应分摊的共有建筑面积为6m2。该套住宅的建筑面积价格为( )元/m2。
A.2600.00
B.2386.30
C.2832.84
D.3003.45
A.2600.00
B.2386.30
C.2832.84
D.3003.45
【单选题】下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中,正确的是( )。
A.成本利润率是年成本利润率
B.成本利润率是开发经营期的成本利润率
C.成本利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D.成本利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率
A.成本利润率是年成本利润率
B.成本利润率是开发经营期的成本利润率
C.成本利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D.成本利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率
【单选题】某宗房地产,已知建筑物的重置价格为1000元/m2,成新率为70%,房地产年净收益为140元m2,土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%,则该房地产的价格为( )元/m2。
A.1700
B.2000
C.2100
D.2400
A.1700
B.2000
C.2100
D.2400
【单选题】对以下两宗地块进行估价:1号地块是一宗临街宽度80m,临街深度50m,面积4000m2的矩形土地;2号地块与1号地块相邻接,是一块临街宽度40m,临街深度40m,面积1600m2,形状略不规整的土地。该两宗地块的法定用途为商业,土地使用权分别由甲、乙两单位以有偿出让方式取得,现均由毛地开发成熟地。经咨询机构的可行性研究分析,认为将1号地块和2号地块合并为3号地块,开发商业综合楼可以实现土地的最高最佳利用。现经某房地产估价机构评估,1号地块的单价为9000元/m2,2号地块的单价为8000元/m2,两地块合并为3号地块后,若按新方案开发商业综合楼,3号地块的估价单价为11000元/m2。
(1)下列关于增值收益的表述正确的是()。A.以3号地块的总价扣除l号地块的总价后即是2号地块的增值
B.以3号地块的总价分别扣除1号地块和2号地块的总价后除以3号地块的总价即为增值总额分配率
C.以3号地块的总价扣除条件改变等费用后才能考虑在1号、2号地块中计算增值分配
D.1号地块比2号地块对增值额的贡献小
(1)下列关于增值收益的表述正确的是()。A.以3号地块的总价扣除l号地块的总价后即是2号地块的增值
B.以3号地块的总价分别扣除1号地块和2号地块的总价后除以3号地块的总价即为增值总额分配率
C.以3号地块的总价扣除条件改变等费用后才能考虑在1号、2号地块中计算增值分配
D.1号地块比2号地块对增值额的贡献小
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