【单选题】某股份制企业将其以出让方式取得的土地使用权连同地上建筑物向某银行申请抵押贷款,贷款期限为10年,5年后该企业因经营不善破产。清偿时,根据有关清偿政策执行后,其余额部分在债权人和所有者之间进行分配,此时的分配顺序首先应是( )。
A.政府
B.该企业股东
C.该银行
D.抵押担保人
A.政府
B.该企业股东
C.该银行
D.抵押担保人
【单选题】
(每小题的备选答案中只有一个最符合题意)
房地产价格评估所依据的市场情况应为()。A.当前房地产市场状况
B.实施拆迁时的房地产市场状况
C.拆迁补偿协议签订之日前的近期房地产市场状况
D.纠纷产生之日与调解之日期问的房地产市场状况
(每小题的备选答案中只有一个最符合题意)
钱先生的房屋在2005年8月的旧城改造中被拆除,开发商与钱先生签订拆迁补偿协议的时间是2005年5月21日,虽然钱先生的房屋被拆除,但钱先生和开发商在拆迁补偿上一直持有不同意见,由此产生纠纷并诉讼到了法院,为调解此拆迁补偿纠纷,法院委托某评估机构进行评估,请你作为一名房地产估价师回答下列问题: |
房地产价格评估所依据的市场情况应为()。A.当前房地产市场状况
B.实施拆迁时的房地产市场状况
C.拆迁补偿协议签订之日前的近期房地产市场状况
D.纠纷产生之日与调解之日期问的房地产市场状况
【单选题】地租即为土地的( )。
A.净价值
B.利润
C.净收益
D.价格
A.净价值
B.利润
C.净收益
D.价格
【单选题】某高层楼房占用的土地总面积为900m2,房地产总价值为3000万元,甲公司拥有其中的写字楼部分,此部分的房地产价值为2000万元;乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分,此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算,甲公司拥有的土地数量为( )m2。
A.700
B.600
C.500
D.200
A.700
B.600
C.500
D.200
【单选题】具有投资开发或开发潜力的房地产的估价,应选用( )作为其中的一种估价方法。
A.市场法
B.假设开发法
C.收益法
D.成本法
A.市场法
B.假设开发法
C.收益法
D.成本法
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