【单选题】某股份制企业将其以出让方式取得的土地使用权连同地上建筑物向某银行申请抵押贷款,贷款期限为10年,5年后该企业因经营不善破产。清偿时,根据有关清偿政策执行后,其余额部分在债权人和所有者之间进行分配,此时的分配顺序首先应是( )。
A.政府
B.该企业股东
C.该银行
D.抵押担保人
A.政府
B.该企业股东
C.该银行
D.抵押担保人
【单选题】具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是( )。
A.建设部
B.建设部住宅与房地产业司
C.建设部信息中心
D.中国房地产估价师与房地产经纪入学会
A.建设部
B.建设部住宅与房地产业司
C.建设部信息中心
D.中国房地产估价师与房地产经纪入学会
【单选题】某房地产开发商向银行贷款3000万元,期限为3年,年利率为8%,若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息,则开发商为该笔贷款支付的利息总额是( )万元。
A.378.49
B.678.22
C.779.14
D.804.73
A.378.49
B.678.22
C.779.14
D.804.73
【分析解答题】某幢写字楼,土地面积4000m2,总建筑面积为9000m2,建成于1990年10月1日,土地使用权年限为1995年10月1日~2035年10月1日。现在获得类似的40年土地使用权价格为2000元/m2,建筑物重置成本为1300元/m2。建筑物自然寿命为60年,有效经过年数为10年。
其他的相关资料如下。
(1) 门窗等损坏的修复费用为3万元;装修的重置价格为82.5万元,平均寿命为5年,有效经过年数为4年;空调系统功能落后,必须更换,旧系统已提折旧80万元,拆除该空调的费用为10万元,可回收残值30万元,重新购建价格(不含安装费)为130万元,安装新的空调系统的费用为8万元;除空调以外的设备的重置价格为250万元,平均寿命为15年,经过年数为9年。
(2) 该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差,导致与同类写字楼相比,每月增加能耗800元。
(3) 由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产,区域环境将受到一定的污染,租金将长期受到负面影响,预计每年租金损失为7万元。
(4) 该类写字楼的报酬率为10%,银行贷款年利率为5%,土地报酬率为8%。
(5) 假设除空调以外,残值率均为零。
试求该写字楼于2005年10月1日的折旧总额和现值。
其他的相关资料如下。
(1) 门窗等损坏的修复费用为3万元;装修的重置价格为82.5万元,平均寿命为5年,有效经过年数为4年;空调系统功能落后,必须更换,旧系统已提折旧80万元,拆除该空调的费用为10万元,可回收残值30万元,重新购建价格(不含安装费)为130万元,安装新的空调系统的费用为8万元;除空调以外的设备的重置价格为250万元,平均寿命为15年,经过年数为9年。
(2) 该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差,导致与同类写字楼相比,每月增加能耗800元。
(3) 由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产,区域环境将受到一定的污染,租金将长期受到负面影响,预计每年租金损失为7万元。
(4) 该类写字楼的报酬率为10%,银行贷款年利率为5%,土地报酬率为8%。
(5) 假设除空调以外,残值率均为零。
试求该写字楼于2005年10月1日的折旧总额和现值。
【单选题】( )是管理中心运作住房公积金的基本要求。
A.风险性
B.效益性
C.安全性
D.流动性
A.风险性
B.效益性
C.安全性
D.流动性
【单选题】下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( )。
A.容积率
B.运营成本
C.利息备付率
D.成本利润率
A.容积率
B.运营成本
C.利息备付率
D.成本利润率
【单选题】银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款,若月还款递增率为0.2%,首期偿还额为1600元,则该家庭在第6年最后一个月的还款额是( )元。
A.1843.86
B.1847.55
C.2279.87
D.2291.27
A.1843.86
B.1847.55
C.2279.87
D.2291.27
【单选题】楼面地价=土地单价÷( )。
A.建筑层数
B.建筑覆盖率
C.绿地率
D.建筑容积率
A.建筑层数
B.建筑覆盖率
C.绿地率
D.建筑容积率
【单选题】某临街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地,总价为100万元,根据四、三、二、一法则,该宗地临街前半部分的价格应为( )万元。
A.50
B.70
C.30
D.40
A.50
B.70
C.30
D.40
【单选题】房屋拆迁中,违章建筑的认定权归( )。
A.人民政府
B.规划行政主管部门
C.房地产权属登记部门
D.房屋拆迁主管部门
A.人民政府
B.规划行政主管部门
C.房地产权属登记部门
D.房屋拆迁主管部门
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