【单选题】投资决策分析主要包括项目的财务评价和( )两部分。
A.经济评价
B.效益评价
C.计划管理
D.市场分析
A.经济评价
B.效益评价
C.计划管理
D.市场分析
【分析解答题】某一委估房地产,其设计用途为商业,结构等级为钢混结构,水电卫齐全,总建筑面积为1632.5㎡,该大楼共三十一层,现一层为甲公司营业大厅,二层为办公用房,委估地产位于一、二层,现产权所有人为乙公司,该房屋欲租给甲公司十年,所有的装修费用由甲公司独立承担,经调查该地区房地产交易活跃,而且该房屋在相当繁华的地区。 该房屋的估价主要技术路线是什么
【单选题】由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的( )租金。
A.商品
B.理论
C.成本
D.市场
A.商品
B.理论
C.成本
D.市场
【单选题】决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是( )。
A.满足购买者使用要求
B.购买者支付能力
C.物业预期收益
D.物业用途
A.满足购买者使用要求
B.购买者支付能力
C.物业预期收益
D.物业用途
【单选题】估价上的折旧注重的是( )。
A.原始取得价值的减价修正
B.原始取得价值的摊销与回收
C.重置价值的摊销与回收
D.价值的减价修正
A.原始取得价值的减价修正
B.原始取得价值的摊销与回收
C.重置价值的摊销与回收
D.价值的减价修正
【单选题】某市文化局下属一家营业性机构,利用一处1000m2的自有房产搞第三产业,经营一家中档宾馆。然而,由于经营不善,加之近年来该市旅游产业发展速度趋缓,此宾馆自开业第二年后连续两年亏损,平均年亏损额为10万元人民币。相对于此,隔壁的一幢办公楼经营状况就要好得多,对外出租租金为105元/(m2·月),高于市场租金的80元/(m2·月)
(1)若对该房地产用收益法进行评估,则净收益按()计算。A.105元/(m2·月)
B.80元/(m2·月)
C.0
D.-8.3元/(m3·月)
(1)若对该房地产用收益法进行评估,则净收益按()计算。A.105元/(m2·月)
B.80元/(m2·月)
C.0
D.-8.3元/(m3·月)
【单选题】( )是物业可以获得的最大租金收入。
A.净毛租金收入
B.潜在租金收入
C.潜在毛租金收入
D.实际租金收入
A.净毛租金收入
B.潜在租金收入
C.潜在毛租金收入
D.实际租金收入
【单选题】下列关于假设开发法的表述中,不正确的是( )。
A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法
B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法
B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
【判断题】合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。()
【单选题】搜集估价所需的有关资料,主要取决于拟采用的( )。
A.估价原则
B.估价方法
C.价格类型
D.估价时间
A.估价原则
B.估价方法
C.价格类型
D.估价时间
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