【单选题】通常地,商业辐射区域分三个部分,不包括( )。
A.零售区域
B.主要区域
C.次要区域
D.边界区域
A.零售区域
B.主要区域
C.次要区域
D.边界区域
【单选题】( )属于房地产投资的系统风险。
A.通货膨胀风险
B.比较风险
C.时间风险
D.资本价值风险
A.通货膨胀风险
B.比较风险
C.时间风险
D.资本价值风险
【单选题】在运用长期趋势法测算房地产未来价格时,当房地产价格的变动过程是持续上升的,并且 各期上升的幅度大致接近,宜选用()测算。
A、指数修匀法
B.平均增减量法
C.平均发展速度法
D.二次抛物线趋势法
A、指数修匀法
B.平均增减量法
C.平均发展速度法
D.二次抛物线趋势法
【单选题】某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼,假设每层楼的建筑面积和户型都相同,且第一层和第六层住宅售价同为2000元/m2,第二层和第五层的住宅售价同为2100元/m2,第三层和第四层的住宅售价同为2200元/m2,则该住宅楼的加权算术平均价格和简单算术平均价格相比,( )。
A.前者高于后者
B.前者低于后者
C.前者等于后者
D.无法确定
A.前者高于后者
B.前者低于后者
C.前者等于后者
D.无法确定
【单选题】房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用顺序是( )。
A.资本金、借贷资金、预租售收入
B.预租售收入、资本金、借贷资金
C.借贷资金、预租售收入、资本金
D.资本金、预租售收入、借贷资金
A.资本金、借贷资金、预租售收入
B.预租售收入、资本金、借贷资金
C.借贷资金、预租售收入、资本金
D.资本金、预租售收入、借贷资金
【单选题】进行融资方案分析时,属于融资结构分析的是( )。
A.债务融资成本分析
B.资金占用费分析
C.资本金与债务资金的比例分析
D.担保费分析
A.债务融资成本分析
B.资金占用费分析
C.资本金与债务资金的比例分析
D.担保费分析
【单选题】某开发商将8000万元投入一房地产开发项目,假设此项目开发周期为3年,当前房地产开发投资的年投资利润率为20%,贷款利率为10%,已知在总投资中开发商自有资金占30%,则其自有资金的年平均投资收益率为( )。
A.40.9%
B.54.7%
C.56.7%
D.61%
A.40.9%
B.54.7%
C.56.7%
D.61%
【单选题】开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的直接费用、税金等。在理论上,可以将开发成本划分为( )和建筑物建造成本。
A.物业管理成本
B.固定成本
C.变动成本
D.土地开发成本
A.物业管理成本
B.固定成本
C.变动成本
D.土地开发成本
【分析解答题】某区域的建筑多数建成于20世纪70年代,现要改造为经济适用房出售。房屋普遍出现顶层楼板薄,防水层损坏漏雨,阳台挡板开裂。该建筑住宅小区东临××路,该区域的各种基础配套设施及生活服务齐全,交通状况一般,用地级别属于六级地区。
请问:
居住房地产估价的常用方法有哪些
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【单选题】凡综合风险度超过( )的即为高风险贷款,对高风险贷款,银行一般不予发放贷款。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
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